ТСЖ, ЖСК. УК: ОСОБЕННОСТИ БУХГАЛТЕРСКОГО, НАЛОГОВОГО УЧЕТА И УПРАВЛЕНИЯ МКД, ОТЧЕТНОСТЬ ЗА 9 МЕСЯЦЕВ 2024Г.

Содержание программы

• Новое в бухгалтерском учете, налогообложении и в предоставлении коммунальных услуг для ТСЖ, ЖСК, УО. Основные направления реформирования бух. учета в период 2024-2026гг. Обзор последних изменений в бухгалтерском и налоговом учете. Новые федеральные налоговые законы и ФСБУ. Цели развития по Указу Президента РФ от 07.05.24г. №309. Бухгалтерские принципы ведения учета и составления отчетности с учетом норм ФЗ от 16.12.2011г. №402-ФЗ «О бухгалтерском учете», в т.ч. достоверности, существенности и др. Новые ФСБУ и правила их применения. Бух. учет НМА (ФСБУ 14/2022). Новые объекты учета. Амортизация НМА. Проверка и пересмотр элементов амортизации. Проверка на обесценение НМА, выбытие и др. вопросы. Сложные практические ситуации. Соотношение даты совершения хозяйственной операции, даты формирования первичного документа и даты его отражения в бухгалтерском и налоговом учете. Операции с ОС: формирование инвентарных объектов в бухгалтерском и налоговом учете; поступление документов после принятия ОС к учету; отражение ремонта и улучшения ОС в бухгалтерском и налоговом учете по налогу на прибыль; пересмотр элементов амортизации ОС (срока полезного использования и ликвидационной стоимости). Операции с программным обеспечением: порядок учета прав пользования программными продуктами и базами данных; отражение в учете наполнения программ новой информацией, доработки и переработки программ. Резерв на оплату отпусков: новые правила инвентаризации резерва в налоговом учете. Новые требования ФСБУ 28/2023 «Инвентаризация». Новые задачи инвентаризации. Плюсы и минусы досрочного перехода. Налоговые последствия инвентаризации: НДС, НДФЛ, налог на прибыль. Подготовка к Новому Порядку составления бухгалтерской (финансовой) отчетности. Сфера применения нового ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчетность. Начало применения стандарта. Новые понятия по ФСБУ и др.
• Рабочий план счетов ТСЖ (ЖСК). Рекомендуемые счета и субсчета. На каком счете оставлять остатки целевых средств на следующий год. Какие регистры нужно вести в бухучете ТСЖ (ЖСК). Рабочий план счетов УО. Рекомендуемые счета и субсчета. Бухгалтерский учет имущества УО, ТСЖ и ЖСК. Особенности учета ОС и материальных ценностей. Отмена лимита для признания объекта ОС. Восстановление амортизации ОС для НКО. Как правильно учесть новое оборудование, приобретаемое для замены. Как перевести объект ОС ТСЖ (ЖСК) в состав общего имущества. Начисление собственникам взносов и платежей на содержание общего имущества в МКД. Различие результата одной и той же деятельности по содержанию общего имущества у ТСЖ (ЖСК) и УО. Бухгалтерские операции. Облагаются ли налогом взносы собственников, не являющихся членами ТСЖ (ЖСК). Особенности утверждения размера платежей и их индексация при управлении домом УО. Порядок учета операций, связанных с выполнением УО обязательств по договору управления. Вправе ли собственник нежилого помещения (например, магазин) требовать выставления счета-фактуры на СОИ. Особенности учета затрат на оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту ОИ в МКД. Расчеты с собственниками помещений и РСО. Смета расходов ТСЖ (ЖСК). Структура сметы. Необходимость синтетического счета сметы. Бухгалтерские операции. Аналитический учет расходов по смете как элемент управления. Доходы ТСЖ, ЖСК, УО как объект налогообложения. Что такое «экономическая выгода». Изменение позиции Минфина в признании доходов ТСЖ, ЖСК, УО. Состав выручки УО. Виды доходов ТСЖ и ЖСК. Бухгалтерские операции. Особенность признания дохода в УО на УСН. Реальный путь уменьшения налоговой базы УО. Является ли доходом плата за услуги домофона, начисляемая ежемесячно по цене поставщика. Почему коммунальные услуги на ОДН составляют часть дохода УО. Проводки в бухучете УО по списанию убытка прошлых лет. Использование прибыли от приносящей доход деятельности ТСЖ (ЖСК). Можно ли уменьшить начисление коммунальных платежей, взносов на капремонт за счёт прибыли от приносящей доход деятельности. Характер деятельности председателя правления и членов правления ТСЖ (ЖСК). Бухгалтерский учет вознаграждений председателя правления, членов правления, иных работников ТСЖ (ЖСК). Облагаются ли страховыми взносами их вознаграждения. Могут ли ТСЖ и ЖСК применять пониженные тарифы на страховые взносы. Использование онлайн-касс. Что грозит УО за нарушения законодательства об онлайн-кассах. Обновленный порядок ведения кассовых операций с 01.10.24г.. В каких случаях ТСЖ и ЖСК обязаны применить ККТ. Бухгалтерские операции, связанные с фондом капитального ремонта.  Формирование фонда. Размещение средств фонда на депозитном счете. Проведение капремонта МКД в условиях спецсчета. Вопросы налогообложения на целевые средства, выделенные на капремонт. Бухгалтерский учет аренды общего имущества. Доходы от использования общего имущества, новый порядок учета аренды (ФСБУ 25/2018). Виды арендных отношений. Бухгалтерский учет коммунальных услуг. Начисление коммунальных платежей. Учет влияния повышающих коэффициентов. Как выделить в бухучете оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН). Учет перерасчетов платы за коммунальные услуги и отрицательных ОДН в расчетах с потребителями и между УО и РСО. О некоторых особенностях учета коммунальной услуги отопления. Расчет стоимости ГВС и отопления при установлении двухкомпонентных тарифов. Особенности перерасчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению. В каких случаях коммунальные платежи образуют доход ТСЖ, ЖСК, УО. Учет перерасчетов в случаях нарушения качества коммунальных услуг по вине УО или РСО. Перерасчет и корректировка платы за коммунальные ресурсы на СОИ в 2024г. Сомнительные и безнадежные долги. Состав дебиторской задолженности и основания для её списания. Меры воздействия на должников. Прерывание срока исковой давности. Формирование и бухгалтерский учет резервов по сомнительным долгам в УО. Отсутствие решения по созданию резервов по сомнительным долгам для ТСЖ и ЖСК. Безнадежные долги: основания признания долгов безнадежными. Проводки по начислению и поступлению пеней за несвоевременность взносов и платежей. Бухгалтерская и налоговая отчетность. Обязательные формы и сроки отчетности в ТСЖ (ЖСК) и УО в 2024 году. Необходимость и польза ежегодной инвентаризации. Особенности учета доходов и расходов прошлых лет, в т.ч. выявленных при исправлении ошибок прошлых лет.
• ЕНС и ЕНП. Правила для ЕНС, отчетов, налогов – главные изменения. Изменения по НДФЛ, критические ошибки в отчетах и уведомлениях, что перепроверить. Правила предоставления уведомлений и уплаты НДФЛ. Уточнение правил отражения и корректировки данных по ЕНС. Резервирование сумм НДФЛ и взносов для приоритетного порядка их списания с ЕНС. Новые контрольные соотношения для расчета страховых взносов. Какие нестыковки опасны и что делать бухгалтеру. Контроль сальдо и резервов ЕНС, детализация поступлений и списания средств, возврата и зачета переплаты. План действий для бухгалтеров в связи с новой налоговой реформой, к чему готовиться: какие ставки будут действовать в следующем году. Что изменится из-за новых ставок. Как считать НДФЛ с зарплаты и дивидендов; как изменится вычет на детей; «кэшбэк» по НДФЛ, больше компаний смогут перейти на УСН с 2025г. и др. Как по-новому организовать учет, чтобы выгодно платить налоги в 2025г. Очередные масштабные поправки в НК: ввели новые сроки для НДФЛ и взносов, отмена ИНН и др. Как перестроить работу бухгалтерам. НДС – отчетность: очередные поправки и льготы. Вопросы восстановления НДС с авансов, позиция КС РФ и МФ РФ. Новые условия для заявительного возмещения НДС и др. Налог на прибыль: поправки в правилах формирования налоговых доходов и расходов, в т.ч. НМА, изменение первоначальной стоимости активов, ремонты и модернизации, страховки, нормируемые расходы, резервы и перенос убытка. Капвложения и амортизация в БУ и НУ; разницы. Подтверждение экономической обоснованности расходов, целевое использование с экономической выгодой. Цена (справедливая, рыночная, первоначальная, переоцененная, кадастровая и др.). Имущественные налоги: Изменение состава объектов недвижимости, по которым уплачивается «кадастровый» налог на имущество. Изменения порядка расчета налога на имущество и земельного налога при изменении кадастровой стоимости. Налоговая льгота в СПб в отношении «кадастрового» налога и ее применение в течение отчетных периодов. Новации в назначении пособий. Новые правила взаимодействия СФР и работодателей в части расчета пособий. СФР уточнил формы документов для выплаты пособий. На что обратить внимание при заполнении и в какой срок нужно направить в фонд. Из-за опоздания или ошибок – штраф. МТ скорректировал порядок подсчета страхового стажа для расчета выплат по больничному листу. Сохранение пособия на ребенка до 1,5 лет работающим родителя и др. Новые зарплатные правила и МЧД. Обзор изменений II полугодия. Что меняется в расчете зарплаты и другие изменения в ТК. Как применять изменения на практике. Поправки в ТК РФ по итогам постановлений КС РФ (новые правила: оплаты сверхурочной работы, выплаты премии, компенсации за неиспользованные «отгулы»). Изменения в ТК при нарушении сроков выплаты зарплаты. Дополнение локальных актов в связи с поправками в ТК. С 01.09.24г.: истекает отсрочка для работы представителей без МЧД; отчитываться в ЦЗ по новым правилам; комплектовать офисные аптечки по новым правилам. С 01.11.24г. заработает единый реестр военнообязанных (Пост. Прав. от 19.04.24г. №506). Общедоступный реестр должников по алиментам с 2025г. Изменения в трудовых отношениях с иностранными работниками и др.
• Особенности жилищного законодательства: новые нормы, практические вопросы, судебная практика. С 09.06.24г. выросли штрафы за плохое качество коммунальных услуг (ФЗ от 29.05.24г. №116-ФЗ). Комментарий к ФЗ от 12.06.24г. №137-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере. С 01.07.24г. ввели уголовную ответственность за нарушение требований к антитеррористической защищенности объектов (АТЗ) (ФЗ от 31.07.23г. №398-ФЗ). Паспорт безопасности МКД. Обзор важнейших судебных актов по вопросам взаимодействия РСО с УО/ТСЖ и потребителями коммунальных услуг. Позиция ВС РФ по вопросам обращения с ТКО (коммент. к обзору судебной практики утверждённом Презид. ВС РФ 13.12.23г.). КС РФ о сроках прекращения обязательств УО по договорам с РСО при исключении домов из реестра лицензий (ком. к Пост. КС РФ от 18.04.24г. №19-П). Беспрепятственный доступ провайдеров в МКД (коммент. к ФЗ от 06.04.24г. №67-ФЗ). Сети связи предлагается исключить из состава ОИ МКД (соответствующие изменения инициировал Минстрой). Об изменении порядка уступки права требований по коммунальным платежам (ком. к ФЗ от 22.04.24г. №84-ФЗ). Порядок расторжения прямых договоров между собственниками и РСО (коммент. к ФЗ от 12.12.23г. №593-ФЗ). Новые требования по обеспечению своевременного проведения кап. ремонта ОИ МКД и переносу сроков его проведения (коммент. к ФЗ от 27.11.23г. №561-ФЗ). Порядок наделения председателя Совета дома правом представлять интересы собственников в суде (коммент. к ФЗ от 12.12.23г. №592-ФЗ). Новые правила организации безопасного использования и содержания лифтов (коммент. к Пост. Прав. РФ от 20.10.23г. №1744). Отмена банковских комиссии за услуги ЖКХ (коммент. к ФЗ от 19.12.23г. №601-ФЗ; №602-ФЗ и Расп. Прав. от 27.04.24г. № 1059-р). Обзор и комментарии к Федеральным законам в части ЖКС (ФЗ от 08.08.24г. №311-ФЗ; 241-ФЗ; 238-ФЗ; 259-ФЗ; 216-ФЗ; от 14.02.24г. №6-ФЗ; №14-ФЗ; от 25.12.23г. №668-ФЗ; №662-ФЗ; №627-ФЗ; №666-ФЗ; от 19.12.23г. №608-ФЗ; от 12.12.23г. №575-ФЗ; от 14.11.23г. №532-ФЗ; от 02.11.23г. №516-ФЗ; от 19.10.23г. №501-ФЗ; от 04.08.23г. №430-ФЗ; 434-ФЗ; №433-ФЗ; 441-ФЗ; от 31.07.23г. №389-ФЗ; от 24.07.23г. №365-ФЗ и др. Пост. Прав. от 29.05.23г. №859; Пр. МС от 29.05.23г. №387/пр и 388/пр и др.). Новое в 354 ПП РФ в части отопления и ГВС при двухкомпонентном тарифе (изменения после решения КС РФ). Актуальные вопросы, связанные с исполнением договоров управления МКД, в т.ч.: по изменению размера платы за содержание жилого помещения, оформлению актов выполненных работ, использованию целевых средств на текущий ремонт ОИ и представлению собственникам информации о деятельности УО. Как и когда надо представить собственникам помещений обоснование размера предлагаемой на ОСС платы. Методика расчета платы за содержание жилого помещения (коммент/ к ГОСТ Р 70773-2023). Виды контроля и надзора в сфере ЖКХ, полномочия контролирующих и надзорных органов в сфере ЖКХ. Особенности проведения проверок иными организациями власти (Прокуратура, Роскомнадзор, Роспотребнадзор, МЧС). Новые обязанности при работе с персональными данными. Что поменялось в ГИС ЖКХ. Новое в правилах пожарной безопасности. Блок законопроектов: какие изменения ЖКХ предлагают власти в ближайшее время.
• «Круглый стол»