ТСЖ, ЖСК, УК:

Содержание программы

• Обзор нормативно-правовых документов в бухгалтерском учете и составлении отчетности. Уточнения ряда норм Закона о бухучете и консолидированной отчетности. Трансформация сферы ЖКХ. Новые требования к отчетности, налоговые изменения и ужесточение контроля. Разбор актуальных рисков, как подготовиться к проверкам и избежать штрафов. Новое в бухгалтерском учете для ТСЖ, ЖСК, УК – разъяснения МФ и ФНС. Новые ФСБУ для НКО. Источники покрытия списания долгов собственников в связи с вступлением в силу новых ФСБУ. Новые подходы к учету и составлению отчетности в свете применения новых ФСБУ. Обязательные формы и сроки отчетности в ТСЖ, ЖСК, УО. Изменения в системе ФСБУ: сложные вопросы, рекомендации по применению. Новый ФСБУ 9/2025 «Доходы». Что относят к доходам, как признавать и оценивать выручку, раскрывать информацию в отчетности. Какие рекомендации БМЦ помогут с новым ФСБУ «Доходы». Что необходимо сделать, чтобы подготовиться к 01.01.27г. ФСБУ 27/2021 «Документы и документооборот в бухгалтерском учете: последние изменения в правилах оформления первичной документации и ведения документооборота. Новые штрафы за нарушения в первичке. Новый ГОСТ 7.0.97-2025 по документообороту: как применять и его основные отличия от ФСБУ 27/2021. Дата составления первичного учетного документа и дата факта хозяйственной жизни, оформление первички по длящимся фактам хозяйственной жизни. «Забытые» расходы прошлых лет по опоздавшей первичке прошлого года – бухгалтерский и налоговый учет. Обязательные перевозочные документы – кто и как их должен применять. ФСБУ 28/2023 «Инвентаризация». Инвентаризация имущества, резервов и оценочных обязательств, в т.ч. на оплату отпусков. Оценка состояния расчетов с покупателями и поставщиками, с бюджетом и др. Инвентаризация «дебиторки» – «кредиторки», сверка. Отражение в отчетности. ФСБУ 6/2020 «Основные средства». Момент принятия к учету в качестве ОС приобретенного (созданного) объекта. Понятие инвентарного объекта учета. Порядок отражения в бух. учете расходов на ремонт ОС. Новый порядок учета затрат на ремонт, модернизацию и реконструкцию ОС. Амортизация в бухучете и налогообложении по новым правилам. Выбытие ОС и др. ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения». Определение кап. вложений в ФСБУ. Сфера применения стандарта. ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды». Цель стандарта, важные моменты для отчетности. Основные нововведения в связи с внедрением ФСБУ 14/2022 «НМА». ФСБУ 5/2019 «Запасы». Оценка запасов при признании; состав затрат, включаемых и не включаемых в себестоимость запасов; порядок оценки незавершенного производства. Учет операций по сложным видам запасов. ПБУ 22/2010 «Исправление ошибок в бухгалтерском учете и отчетности». Новые правила исправления бухгалтерской отчетности. Последствия неисправления бухгалтерской отчетности и предоставления недостоверной бухгалтерской отчетности.
• Особенности ведения хозяйственной деятельности ТСЖ, ЖСК, УК. Рабочий план счетов ТСЖ, ЖСК, УО. Рекомендуемые счета и субсчета, какие регистры нужно вести в бухучете. Смета расходов ТСЖ, ЖСК. Структура сметы. Необходимые синтетические счета сметы. Аналитический учет расходов по смете, как элемент управления. Новые правила признания расходов. Что делать, если есть перерасход по смете. Как его отражать в отчетности ТСЖ, ЖСК. Особенности отражения целевых средств и взносов в отчетности ТСЖ ЖСК, УК. Анализ платежеспособности для исполнения обязательств перед РСО и другими поставщиками. Коммунальные услуги, домофон, парковка и прочие начисления жильцам. Последствия для налогообложения. Раскрытие информации в отчетности. Особенности учета ОС и материальных ценностей. Отмена лимита для признания объекта ОС. Как перевести объект ОС ТСЖ, ЖСК в состав ОИ. Бухгалтерский учет и отчетность в ТСЖ, ЖСК, УК. Как организовать документооборот, нужно ли подписывать акты с жильцами, как создавать резервы по сомнительным долгам и не допустить ошибок в отчетности. Бухгалтерский учет аренды общего имущества, бухгалтерский учет коммунальных услуг. Начисление коммунальных платежей. Транзитный характер коммунальных платежей. В каких случаях коммунальные платежи образуют доход ТСЖ, ЖСК, УО. Отражение доходов от услуг и целевых поступлений. Организация работы по взысканию жилищных платежей и претензионно-исковой работы. Сомнительные и безнадежные долги. Состав дебиторской задолженности и основания для ее списания. Прерывание сроков исковой давности. Меры воздействия на должников. Специфика налогообложения ТСЖ, ЖСК, УК на ОСНО и УСН. Изменение размера платы за содержание жилого помещения после начала применения НДС УК и ТСЖ. Доходы ТСЖ, ЖСК, УО как объект н/о. Изменение позиции МФ в признании доходов ТСЖ, ЖСК, УО. Состав выручки УО. Виды доходов ТСЖ и ЖСК. Бухгалтерские операции. Особенность признания дохода в УО на УСН. Вопросы налогообложения целевых средств. Расходы связанные с извлечением дохода. Проводки в бухучете УО по списанию убытка прошлых лет. Использование прибыли от приносящей доход деятельности ТСЖ (ЖСК). Можно ли уменьшить начисление коммунальных платежей, взносов на капремонт за счёт прибыли от приносящей доход деятельности. Характер деятельности председателя правления и членов правления ТСЖ (ЖСК). Бухгалтерский учет вознаграждений председателя правления, членов правления, иных работников ТСЖ (ЖСК). Особенности н/о, страховые взносы. Особенности капитального и текущего ремонта МКД в бухгалтерском и налоговом учете УО и ТСЖ, ЖСК. Порядок организации и проведения капремонта МКД. Разграничения капремонта и текущего ремонта. Формирование фонда. Особенности отражения в бухгалтерском и налоговом учете взносов на капремонт. Налогообложение процентов от размещения депозитов на спецсчетах и пеней по взносам на капремонт. Отражение затрат на проведение по капитальному ремонту в бухгалтерском и налоговом учете. Текущий ремонт. Способы отражения в бухгалтерском и налоговом учете. Как учитывать в бухгалтерском и налоговом учете текущий ремонт, если он не выделен отдельной строкой. Варианты проведения текущего ремонта с утвержденными работами ОСС, проведение аварийных работ. Операции по НДС по текущему ремонту и заполнение декларации по НДС по операциям, связанным с текущим ремонтом. Особенности оплаты работ со спецсчета. Правила актирования выполненных работ, особенности при неподписании актов со стороны собственников. Вопросы н/о на целевые средства, выделенные на капремонт. Судебная практика – ответственность главбухов при банкротстве УК и нецелевое использование средств на капремонт.
• Развитие налоговой реформы в 2026-2027гг. и налоговое администрирование. Анализ (оценка) сведений о ФХД юрлица, как новая форма взаимодействия налоговых органов с н/п и др. Актуальная практика разрешения споров с налоговыми органами и банками на досудебной стадии. Вопросы субсидарной ответственности должностных лиц организации и налоговые последствия. Поправки в НК о порядке предоставления отсрочек, рассрочек по уплате налогов. Особенности применения НДС: очередное расширение плательщиков налога и налоговых агентов; поправки в счета-фактуры и порядок ведения книг покупок (продаж); новое в ставках и льготах, нормах и нормативах. Новая безопасная доля налогового вычета. Поправки в НДС-декларацию и контрольные соотношения. Право подписания и порядок ведения раздельного учета. НДС для компаний на УСН, детализация квитанций и новые правила перерасчетов. НДС по авансам выданным – на что обратить особое внимание. Льготы по НДС при предоставлении коммунальных услуг. Мнение Департамента налоговой политики РФ о применении НДС при реализации коммунальных услуг, а также работ (услуг) по содержанию и ремонту ОИ в МКД. Изменения в расчетах с контрагентами. Применение вычетов с авансов НДС и последующей отгрузке в счет такового: различные ставки НДС, несовпадение периода отгрузки и принятия к учету. Отчетность. Налог на прибыль: изменения в расчете налоговой базы по налогу на прибыль, налоговые поправки в правилах формирования налоговых доходов и расходов; в инвестиционные вычеты; возможность применения повышающих коэффициентов; продление специального порядка учета курсовых разниц; расширение перечня доходов и расходов, к которым применяется кассовый метод; Подтверждение экономичности и обоснованности расходов, целевое использование с экономической выгодой. Способы начисления амортизации, применение льгот, доработка налоговых регистров, формирование резервов, распределение расходов, учет прямых и косвенных расходов. НДФЛ и страховые взносы: особенности исчисления НДФЛ по отдельным группам (совокупностям) налоговых баз, уточнения налоговых ставок, особенности расчета налога с граждан ЕАЭС. Исчисление НДФЛ с базы в виде районного коэффициента и северной надбавки: новые правила. Перерасчет НДФЛ в течение года по разным кодам КБК. Изменения в части налоговых вычетов. Отмена льгот по страховым взносам. Новый РСВ. Новая форма ЕФС-1. Новые формы справок СТД-Р и СТД-СФР. Отчетность по НДФЛ и взносам. ЕНС. ЕНП: Изменения и нарушения по ЕНП, ЕНС. Сокращение числа уведомлений для ЕНП по НДФЛ, страховым взносам с 01.09.26г. Авансовые, сводные и уточненные уведомления, их контрольные соотношения, особенности учета платежей. Особый порядок сроков списания и зачета сумм НДФЛ с ЕНС при подаче досрочных уведомлений. Отчетность. Налог на имущество, земельный налог: актуализация льгот и ставок.
• Оплата труда и особенности расчетов с работниками, изменения в трудовом законодательстве, воинском и миграционном учете: новые правила в удержании с заработной платы работников; увеличение числа сверхурочных работ, новый порядок оплаты переработок, изменения в части гарантий участников СВО и др. Сверхурочная работа – правила привлечения и оплаты с 01.09.26г. Индексация заработной платы. Выходное пособие и прочие выплаты при увольнении. Изменения в оплате дней донорства, диспансеризации, выходных дней по уходу за ребенком-инвалидом. Новые обязательные правила выплаты премий, новая трактовка «счетной ошибки» и др. Усиление контроля с самозанятыми, изменения в заполнении платежных поручений при перечислении удержаний по исполнительному документу, ответственность.
• УСН: налогообложение «упрощенщиков» и ставки НДС при разных величинах оборотов. Анализ новых лимитов для перехода на УСН. Правила определения налогооблагаемых доходов, учитываемых для уплаты НДС, для организаций применяющих УСН. Обязательный УПД. Счета-фактуры и форматы Книги продаж (покупок). Новый порядок обмена счетами-фактурами. Льготы по НДС при предоставлении коммунальных услуг. Декларация по НДС и новые контрольные соотношения. Новое в бухгалтерском законодательстве; переход на метод начислений для контроля НДС. Влияние изменений на режимы н/о (ОСНО, УСН) для ТСЖ, ЖСК, УК.
• Изменения жилищного законодательства с 01.09.26г: новые требования к УО, ТСЖ и ЖСК. Новые лицензионные требования к УК (ком. к ПП РФ от 23.05.26 №558); новые правила доставки квитанций и юридически значимых сообщений. Реформа «Почты России» (ком. к ФЗ от 26.07.26 №271-ФЗ); о применении НДС в договорах управления без решения ОСС (ком. к ФЗ от 04.08.26 №293-ФЗ); новые штрафы за нарушение правил взаимодействия УО, ТСЖ, ЖСК с операторами связи при работах на ОИ (ком. к ФЗ от 26.07.26 №247-ФЗ); индивидуальные тепловые пункты и прямые договоры (ком. к Опред. ВС от 05.05.26 №305-ЭС25-15025); новый порядок информационного взаимодействия УО, ТСЖ, ЖСК с собственниками через систему MAX с 01.09.26; изменения в Инструкцию по безопасному использованию газа в МКД (ком. к Пр. Минстроя от 02.06.26 №343/пр); замена квалификационного аттестата на свидетельство о квалификации для руководителей УК, а также изменения в работе Совета дома и новые единые правила и сроки оформления актов приемки услуг и работ по содержанию жилого помещения и текущему ремонту ОИ в МКД (ком. к ФЗ от 29.12.25 №529-ФЗ; Пр. Минстроя от 22.05.26 №318/пр); уникальный платежный код (УПК) на платежном документе: что нужно знать УК и ТСЖ. Изменили порядок паспортизации отходов (ком. к Пр. Минприроды от 15.05.26 №286; от 01.04.26 №182). Правила работы и жизни мигрантов в РФ ужесточили. Контроль за привлечением иностранных работников ужесточается. Разъяснения КС о порядке начисления платы за отопление (Пост. КС от 07.07.26 №46-П). Пост. ВС какие вывески можно размещать на фасадах жилых домов. Штрафы за грубость в домовых чатах; компенсации с соседей за регулярное курение в общем коридоре и др. Основные аспекты масштабной реформы ЖКХ: глубокая цифровизация отрасли; форма и порядок формирования обязательного электронного паспорта МКД и реализация госполитики в сфере ЖКХ. От новых квитанций и правил проверки счетчиков до введения понятия «авария» и обязательного страхования. Как изменится ответственность УК, ТСЖ, ЖСК. Планируется уточнить правовой статус председателя правления ТСЖ и приоритет коллективных решений собрания и правления Формирование земельного участка: переход земли под МКД в 2026г. Позиция Минстроя о порядке перехода участка в общую долевую собственность (Пис. МС от 25.11.25 №72539ДН/04). Содержание земельного участка: границы ответственности и новые требования 2026г. Когда УО/ТСЖ обязаны содержать придомовую территорию. Паспорт готовности к отопительному периоду, требования к персоналу и материально-техническому обеспечению. Ужесточили ответственность для организаций теплоснабжения за неустранение нарушений, выявленных при подготовке к зимнему периоду. Изменение размера платы за содержание жилого помещения в связи с началом применения НДС УК и ТСЖ (ком. к Пост. КС от 25.11.25 №41П); Применение повышающего коэффициента при оплате холодной воды (ком. к ПП от 25.11.25 №1871); Новые правила проверки дымоходов и вентканалов в МКД (ком. к ПП от 29.11.25 №1967); Новые требования к ежегодной отчетности для УК, ТСЖ, ЖСК и размещение в ГИС ЖКХ (ком. к Пр. МС от 20.11.25 №728/пр); Новые критерии необходимости проведения капремонта в МКД (ком. к Пр. МС от 22.09.25 №569/пр); Особенности приемки работ по капремонту ОИ (на что обратить внимание для исключения потери гарантий). Надзор при проведении капремонта и ответственность УО за ненадлежащее исполнение обязанностей при проведения капремонта. Порядок проведения капремонта с использованием средств специального счета с учетом изменений в законодательстве: как передвинуть сроки капремонта, как внести отсутствующий вид работ в региональную программу капремонта, новое при подготовке собраний по использованию спецсчета. Новые требования по содержанию и эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в МКД (ком. к ФЗ от 29.12.25 №564-ФЗ); С 01.09.26г. – срок замены лифта установлен в ГОСТе. Увеличение штрафных санкций за навязывание доп. услуг потребителям (ком. к ФЗ от 29.12.25 №561-ФЗ); Особый порядок управления аварийными домами (ком. к ФЗ от 29.12.25 №530-ФЗ). Расширение функционала ГИС ЖКХ. Общие правила раскрытия информации в ГИС ЖКХ в 2026г. Текущий и капитальный ремонты в ГИС ЖКХ. Информация подлежащая размещению, что и в какие сроки необходимо разместить. Ответственность за нарушение правил размещения. Новое в расчетах по обращению с ТКО (Комм. и пояснения к Пост. Прав. от 07.03.25 №293). Порядок расчета нормативов накопления ТКО (Ком. к ПП от 06.03.26 №241). Актуализируются единые требования к объектам обработки, утилизации, размещения ТКО. Изменения в ЖК в части организации и проведения ОСС, в т.ч. с использованием ГИС. Новые правила оформления протоколов ОСС МКД. Виды контроля и надзора в сфере ЖКХ. Расширены полномочия ФАС в части контроля тарифов ЖКХ (ФЗ от 23.03.26 №63-ФЗ). Новые штрафы и требования: к операторам персданных; к ПБ; ГОиЧС; АТЗ; воинскому учету и т.д. ЛНА УК и ТСЖ, ЖСК (приказы руководителя, должностные инструкции, положения, журналы – обязательные к ведению). Усиление ответственности УК, ТСЖ, ЖСК за нарушение законодательства. Блок законопроектов: какие изменения ЖКХ предлагают власти в ближайшее время.

«Круглый стол»