ТСЖ, ЖСК, УК: ОСОБЕННОСТИ БУХГАЛТЕРСКОГО, НАЛОГОВОГО УЧЕТА И УПРАВЛЕНИЯ МКД.

Содержание программы

• Обзор основных изменений бухгалтерского законодательства. Комментарии к обновлениям нормативной базы по бухгалтерскому учету и отчетности ФСБУ 14/2022 «НМА». Сложные спорные моменты и ошибки в практике его применения. Сложные вопросы применения ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения» и ФСБУ 6/2020 «ОС»: формирование первоначальной стоимости, реконструкция, модернизация и ремонт ОС, пересмотр элементов амортизации. Определение ликвидационной стоимости ОС и НМА. Определение справедливой стоимости ОС и НМА и тестирование на обесценение запасов, ОС и НМА. ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»: важные моменты для отчетности, ФСБУ 5/2019 «Запасы». Учет операций со сложными видами запасов. ФСБУ 28/2023 «Инвентаризация» от 13.01.23г. №4н с 2025г. обязателен к применению. Одной из главных новаций является существенное расширение перечня объектов, подлежащих инвентаризации при составлении годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности. Инвентаризации подлежат статьи бухгалтерского баланса. Новый порядок оценки результатов инвентаризации. Бухгалтерская отчетность в 2025г. Положения, которые надо учесть при формировании отчетности и при изменении и дополнении учетной политики. Документирование информации об объектах бухгалтерского учета. Основные способы внесения изменений в учет и отчетность: изменение оценочных значений, исправление ошибок, инвентаризация. Требования к оформлению первичных учетных документов. Оценка состояния расчетов с покупателями и поставщиками, кредитными организациями и бюджетом, с работниками, с иными дебиторами и кредиторами. Своевременность признания и списания доходов будущих периодов. ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчетность» от 04.10.23г. №157н. Новый стандарт не только вносит изменения в формы отчетности, но и меняет подход к их заполнению. Вводится новая терминология, есть существенные новации в правилах составления бухгалтерской отчетности.
• Революционные изменения УСН с 01.01.25г.: новые критерии применения и уплата НДС, корректировка учетной политики и особенности организации бух. учета. Повышение лимитов. Ограничения в применении спецрежима. Коэффициенты дефляторы, основания для применения. НДС при УСН с 01.01.25г. Автоматическое освобождение от уплаты НДС плательщиков УСН с доходами до 60 млн рублей без уведомлений. Ставки НДС: порядок выбора и условия их применения. Учет НДС при расчетах с РСО и собственниками помещений. Разъяснения о применении НДС на УСН для УК и ТСЖ. Позиция ФНС по вопросу включения платежей за коммунальные услуги и содержание жилья в н/о базу (Пис. ФНС от 13.08.18г. №СА-4-7/15613@). Комментарии к письмам МФ о применении НДС при реализации коммунальных услуг, а также работ (услуг) по содержанию и ремонту ОИ в МКД. Обзор судебной практики. Электронное НДС-декларирование с 2025г. Счета-фактуры и ведение налоговых регистров по НДС для УСН в 2025г. Дополнения в рабочий план счетов.
• Рабочий план счетов ТСЖ (ЖСК). Рекомендуемые счета и субсчета. На каком счете оставлять остатки целевых средств на следующий год. Какие регистры нужно вести в бухучете ТСЖ (ЖСК). Рабочий план счетов УО. Рекомендуемые счета и субсчета. Бухгалтерский учет имущества УО, ТСЖ и ЖСК. Особенности учета ОС и материальных ценностей. Отмена лимита для признания объекта ОС. Восстановление амортизации ОС для НКО. Как правильно учесть новое оборудование, приобретаемое для замены. Как перевести объект ОС ТСЖ (ЖСК) в состав ОИ. Начисление собственникам взносов и платежей на содержание ОИ в МКД. Различие результата одной и той же деятельности по содержанию ОИ у ТСЖ (ЖСК) и УО. Бухгалтерские операции. Особенности утверждения размера платежей и их индексация при управлении домом УО. Проводки по начислению и поступлению пеней за несвоевременность взносов и платежей. Порядок учета операций, связанных с выполнением УО обязательств по договору управления. Особенности учета затрат на оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту ОИ в МКД. Определение понятия – текущий ремонт, отличия текущего ремонта от капитального и аварийно-восстановительного. Расчеты с собственниками помещений и РСО. Смета расходов ТСЖ (ЖСК). Структура сметы. Необходимость синтетического счета сметы. Бухгалтерские операции. Аналитический учет расходов по смете как элемент управления. Доходы ТСЖ, ЖСК, УО как объект налогообложения. Что такое «экономическая выгода». Изменение позиции Минфина в признании доходов ТСЖ, ЖСК, УО. Состав выручки УО. Виды доходов ТСЖ и ЖСК. Бухгалтерские операции. Особенность признания дохода в УО на УСН. Реальный путь уменьшения налоговой базы УО. Является ли доходом плата за услуги домофона, начисляемая ежемесячно по цене поставщика. Почему коммунальные услуги на ОДН составляют часть дохода УО. Проводки в бухучете УО по списанию убытка прошлых лет. Использование прибыли от приносящей доход деятельности ТСЖ (ЖСК). Можно ли уменьшить начисление коммунальных платежей, взносов на капремонт за счёт прибыли от приносящей доход деятельности. Характер деятельности председателя правления и членов правления ТСЖ (ЖСК). Бухгалтерский учет вознаграждений председателя правления, членов правления, иных работников ТСЖ (ЖСК). Облагаются ли страховыми взносами их вознаграждения. Могут ли ТСЖ и ЖСК применять пониженные тарифы на страховые взносы. Обновленный порядок ведения кассовых операций. Бухгалтерские операции, связанные с фондом капитального ремонта. Формирование фонда. Размещение средств фонда на депозитном счете. Порядок проведения капитального ремонта с использованием средств специального счета с учетом изменений в законодательстве с 01.09.24г.: как передвинуть сроки капремонта, как внести отсутствующий вид работ в региональную программу капремонта, новое при подготовке собраний по использованию спецсчета, кто должен выполнять функции строительного контроля. Анализ практики проверок, проводимых администрациями районов по выполненным со специальных счетов капитальным ремонтам. Особенности заключения договоров с подрядчиками по капремонту со специального счета.  Вопросы налогообложения на целевые средства, выделенные на капремонт. Бухгалтерский учет аренды общего имущества. Доходы от использования общего имущества, новый порядок учета аренды (ФСБУ 25/2018). Виды арендных отношений. Бухгалтерский учет коммунальных услуг. Начисление коммунальных платежей. В каких случаях коммунальные платежи образуют доход ТСЖ, ЖСК, УО. Учет влияния повышающих коэффициентов. Как выделить в бухучете оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН). Учет перерасчетов платы за коммунальные услуги и отрицательных ОДН в расчетах с потребителями и между УО и РСО. О некоторых особенностях учета коммунальной услуги отопления. Расчет стоимости ГВС и отопления при установлении двухкомпонентных тарифов. Особенности перерасчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению. Учет перерасчетов в случаях нарушения качества коммунальных услуг по вине УО или РСО. Сомнительные и безнадежные долги. Состав дебиторской задолженности и основания для её списания. Меры воздействия на должников. Прерывание срока исковой давности. Формирование и бухгалтерский учет резервов по сомнительным долгам в УО. Отсутствие решения по созданию резервов по сомнительным долгам для ТСЖ и ЖСК. Безнадежные долги: основания признания долгов безнадежными.
• Налоговая реформа. Обзор основных изменений налогового законодательства. Исчисление уплата налогов. НДС. Отдельные вопросы формирования налоговой базы по НДС: введение новых налоговых льгот. Сдача декларации по НДС с 2025г.: изменения для УСН. Новые контрольные соотношения к НДС отчетности за I кв. 2025г. (Пис. ФНС от 05.02.25г. №СД-4-3/1064). Изменения по налогу на прибыль. Продление до конца 2027г. действующего порядка учета курсовых разниц по непогашенным обязательствам. Изменение ставки налога на прибыль с 2025г. Расширение сферы применения повышающего коэффициента признания отдельных затрат. Отдельные вопросы признания расходов: расширение сферы применения федерального инвестиционного вычета. Реформа НДФЛ с 2025 года. Новые КБК для НДФЛ, начисляемого по разным ставкам. Новые коды доходов и вычетов. Новый налоговый регистр. Введение новых правил исчисления НДФЛ по ГПД в отношении нерезидентов. НДФЛ с базы из районных коэффициентов и северных надбавок. Переходящие налоговые вычеты. НДФЛ при работе за рубежом. Введение прогрессивной шкалы НДФЛ и особого порядка исчисления налоговых баз. Даты признания дохода и новые ставки НДФЛ. Новые КБК для уведомлений. Новые размеры стандартных вычетов на детей и увеличение лимита дохода для них и др. 6-НДФЛ за I кв. 2025г. Как учесть изменения 2025г. Какие показатели включить в каждый раздел отчета и как их сверить между собой. Страховые взносы и отчётность. Единая база и ее предельное значение в 2025г. Порядок расчета и применяемые тарифы в 2025г. Взносы на социальное страхование за исполнителей по ДГПХ. Сроки уплаты и сроки сдачи отчетности страховых взносов в 2025г. Новая форма РСВ с 2025г. и ее контрольные соотношения. Ежемесячный отчет о персонифицированных сведениях физлиц и параметры его сравнения с РСВ. Единый налоговый счёт и платёж. С 10.02.25г. новая справка о сальдо ЕНС, как работать с новой справкой ЕНС (Пис. ФНС от 05.11.24 №ЕД-7-8/987@). Как сверить сальдо новой справки и остатки на счетах. Как устранить расхождения между данными бухучета и ФНС (проводки). Что проверить и как корректировать расхождения. Новая версия личного кабинета на сайте ФНС – контроль сальдо и резервов ЕНС, детализация поступлений и списания средств, возврата и зачета переплаты. Как теперь заполнить уведомление, чтобы деньги легли на ЕНС.В уведомлениях по налогам должны сходиться контрольные соотношения из двух документов (Пр. ФНС от 16.01.24г. №ЕД-7-15/19 и Пис. ФНС от 17.01.25г. №ЕА-4-15/354). Взыскание долгов и расчет пени. За двойное списание с ЕНС компании положены проценты от инспекции (опред. ВС от 27.01.25г. №309-ЭС24-18347). Исправление ошибок. Очередность списания средств с ЕНС в 2025г. Пособия по социальному страхованию. Как рассчитывать пособия и работать с СФР с 01.02.25г. (Пост. Прав. от 23.01.25г. №33). Страхование от несчастных случаев на производстве и проф. заболеваний. С 07.02.25г. скидки и надбавки по взносам на травматизм рассчитывают по новым правилам (Пост. Прав. от 28.01.25г. №56). Имущественные налоги.
• Обзор поправок жилищного законодательства РФ. Обзор важнейших судебных актов. О запрете использования коммерческих информационных систем для проведения ОСС в эл. виде (Ком. к ФЗ от 13.12.24 №463-ФЗ). Последние изменения по ОСС: что изменится с 01.03.25г. и как это повлияет на работу УО. Исполнение ТСЖ, ЖСК и УО ФЗ №67-ФЗ от 06.04.24г. (о беспрепятственном доступе провайдеров в МКД). Порядок взаимодействия провайдеров в МКД с УО (коммент. к Пост. Прав. РФ №1055 от 06.08.2024). О позиции Минстроя по вопросу размещения транзитных сетей связи в МКД (коммент. к Пис. МС РФ от 10.12.24г. №73833-ДН/04). Порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения после начала применения НДС УО и ТСЖ. Конституционный суд РФ о сроках прекращения обязательств УО по договорам с РСО при исключении домов из реестра лицензий  (коммент. к Пост. КС РФ от 18.04.2024 № 19-П). Изменения в порядок организации и проведения капитального ремонта МКД с 01.09.2024г. (коммент. к ФЗ от 27.11.2023 № 561-ФЗ, от 08.08.2024 № 238-ФЗ и ГОСТ Р 56193—2024). О содержании бесхозяйных электрических сетей, перенос срока штрафных санкций за не установку электрических счетчиков и разрешение осуществлять майнинг криптовалют в квартирах (коммент. к ФЗ от 13.07.2024 № 185-ФЗ и от 08.08.2024 № 221-ФЗ, к Пост. Прав. РФ от 29.03.2024 № 395). Новые требования к УО по подготовке к отопительному периоду (коммент. к ФЗ от 08.08.2024 № 311-ФЗ; Пр. МЭ от 13.11.24г. №2234 (с 01.03.25г.)). О новых требованиях к размеру госпошлины при взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, изменения в процессуальное законодательство при подаче заявления на выдачу судебного приказа (коммент. к ФЗ от 08.08.2024 № 259-ФЗ и от 12.06.2024 № 135-ФЗ). О подготовке административного дела к судебному разбирательству в суде первой инстанции (Коммент. к Пост. Плен. ВС РФ от 17.12.24г. №41). Об изменении порядка предоставления земельных участков для размещения контейнерных площадок для ТКО (коммент. к Пост. Прав. РФ от 24.06.2024 № 850). Заключение договоров ТСЖ, ЖСК и УО с АО «НЭО» на условиях расчетов по количеству и объему контейнеров и др. вопросы взаимодействия с региональным оператором. Регоператоров по вывозу мусора обяжут убирать контейнеры площадки (проект закона). Позиция КС РФ и ВС РФ о размещении вывесок на фасадах МКД и возможности взимания платы с собственников данных вывесок (коммент. к Опред. КС РФ от 12.03.2024 № 554-О и Опред. ВС РФ от 31.05.2024 № 302-ЭС22-17603). Позиция КС РФ о праве собственности на земельный участок, расположенный над подземными гаражами и паркингами (коммент. к Пост. КС РФ от 11.06.2024 № 29-П). Позиция ВС РФ о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги с членов семьи собственника (коммент. к Опред. ВС РФ от 11.06.2024 № 5-КГ24-46-К2). Новый порядок расчета  среднемесячного потребления в отоплении с 01.03.25г. (коммент. к Пост. Прав. от 29.08.2024г. №1176). Обзор важнейших судебных актов по вопросам взаимодействия РСО с УО/ТСЖ и потребителями коммунальных услуг. Порядок проведения измерений температуры горячей воды централизованной системы горячего водоснабжения для оценки ее соответствия СанПиН (коммент. к методич. Указаниям МУК 4.3.4061-24).  Коммунальные услуги на ОДН и коммунальные ресурсы в целях СОИ, спорные моменты. Выросли штрафы за плохое качество коммунальных услуг (ФЗ от 29.05.24г. №116-ФЗ). Комментарий к ФЗ от 12.06.24г. №137-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере. Введена уголовная ответственность за нарушение требований к антитеррористической защищенности объектов (АТЗ) (ФЗ от 31.07.23г. №398-ФЗ). Паспорт безопасности МКД. Об изменении порядка уступки права требований по коммунальным платежам (ком. к ФЗ от 22.04.24г. №84-ФЗ). Порядок расторжения прямых договоров между собственниками и РСО (коммент. к ФЗ от 12.12.23г. №593-ФЗ). Новые требования по обеспечению своевременного проведения кап. ремонта ОИ МКД и переносу сроков его проведения (коммент. к ФЗ от 27.11.23г. №561-ФЗ). Порядок наделения председателя Совета дома правом представлять интересы собственников в суде (коммент. к ФЗ от 12.12.23г. №592-ФЗ). Новые правила организации безопасного использования и содержания лифтов (коммент. к Пост. Прав. РФ от 20.10.23г. №1744). О продлении срока работы лифтов, срок службы которых истекает в 2025-2029гг. (коммент. к Решению ЕАЭС от 29.11.24г. №112). Виды контроля и надзора в сфере ЖКХ. Об изменениях в механизмах осуществления гос. Жилищного надзора и государственного лицензионного контроля (Коммент. к ФЗ от 26.12.24г. №482-ФЗ). Особенности проведения проверок иными организациями власти (Прокуратура, Роскомнадзор, Роспотребнадзор, МЧС). Новые обязанности при работе с персональными данными. Что поменялось в ГИС ЖКХ в 2025г. Новое в правилах пожарной безопасности. Блок законопроектов: какие изменения ЖКХ предлагают власти ближайшее время. «Круглый стол»