ТСЖ, ЖСК, УК: СПЕЦИФИКА БУХГАЛТЕРСКОГО, НАЛОГОВОГО УЧЕТА И УПРАВЛЕНИЯ МКД, ОТЧЕТНОСТЬ ЗА I ПОЛУГОДИЕ 2025Г.

Содержание программы

• Обзор основных изменений бухгалтерского законодательства. План мероприятий по бухгалтерскому учету и аудиту до 2030г. (Пр. МФ от 18.02.25 №53). Сложные вопросы и ошибки в практике применения: ФСБУ 6/2020 «ОС»: формирование первоначальной стоимости, реконструкция, модернизация и ремонт ОС, пересмотр элементов амортизации. Отмена лимита для признания объекта ОС. Определение ликвидационной стоимости ОС и НМА. Определение справедливой стоимости ОС и НМА и тестирование на обесценение запасов, ОС и НМА. ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»: актуальные проблемы применения. ФСБУ 5/2019 «Запасы». Учет операций со сложными видами запасов. ФСБУ 28/2023 «Инвентаризация». Одной из главных новаций является существенное расширение перечня объектов, подлежащих инвентаризации при составлении годовой бух. (финансовой) отчетности. Инвентаризации подлежат статьи бухгалтерского баланса. Новый порядок оценки результатов инвентаризации и др. Бух. отчетность в 2025г. Положения, которые надо учесть при формировании отчетности. Документирование информации об объектах бух. учета. Основные способы внесения изменений в учет и отчетность: изменение оценочных значений, исправление ошибок, инвентаризация. Требования к оформлению первичных учетных документов. Оценка состояния расчетов с покупателями и поставщиками, кредитными организациями и бюджетом, с работниками, с иными дебиторами и кредиторами. Своевременность признания и списания доходов будущих периодов. ФСБУ 4/2023 «Бух. (финансовая) отчетность». Новый стандарт не только вносит изменения в формы отчетности, но и меняет подход к их заполнению. Вводится новая терминология, есть существенные новации в правилах составления бух. отчетности.  
• Революционные изменения УСН. Налоговая реформа с 01.01.25г. и ее влияние на бухгалтерский и налоговый учет для УК и ТСЖ. Организации на УСН стали плательщиками НДС: наличие/отсутствие освобождения от НДС с 01.01.25г., расширение регистров налогового учета, НДС-документации и отчетности для УК, ТСЖ на УСН с 01.01.25г. Разъяснения о применении НДС на УСН для УК и ТСЖ. Учет НДС при расчетах с РСО и собственниками помещений. Позиция ФНС по вопросу включения платежей за коммунальные услуги и содержание жилья в н/о базу (Пис. ФНС от 13.08.18г. №СА-4-7/15613@). Комментарии к письмам МФ о применении НДС при реализации коммунальных услуг, а также работ (услуг) по содержанию и ремонту ОИ в МКД. НДС по работам, выполняемым штатными сотрудниками. НДС при выполнении работ сторонними лицами, но с использованием ТМЦ УК (ТСЖ). Выставление счетов-фактур.  
• Рабочий план счетов ТСЖ (ЖСК). Рекомендуемые счета и субсчета. Какие регистры нужно вести в бухучете ТСЖ (ЖСК). Рабочий план счетов УО. Рекомендуемые счета и субсчета. Бухгалтерский учет имущества УО, ТСЖ и ЖСК. Особенности учета ОС и мат. ценностей. Отмена лимита для признания объекта ОС. Восстановление амортизации ОС для НКО. Как правильно учесть новое оборудование, приобретаемое для замены. Как перевести объект ОС ТСЖ (ЖСК) в состав ОИ. Начисление собственникам взносов и платежей на содержание ОИ в МКД. Различие результата одной и той же деятельности по содержанию ОИ у ТСЖ (ЖСК) и УО. Бухгалтерские операции. Особенности утверждения размера платежей и их индексация при управлении домом УО. Проводки по начислению и поступлению пеней за несвоевременность взносов и платежей. Порядок учета операций, связанных с выполнением УО обязательств по договору управления. Особенности учета затрат на оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту ОИ в МКД. Определение понятия – текущий ремонт, отличия текущего ремонта от капитального и аварийно-восстановительного. Расчеты с собственниками помещений и РСО. Смета расходов ТСЖ (ЖСК). Структура сметы. Изменение сметы в течение сметного периода. Учет в смете отдельных видов расходов: неурегулированные услуги, отсутствующие в перечне «обязательных», правовой статус расходов на видеонаблюдение, домофон, охрану ОИ, консьержа, кап. ремонт и пр. цели. Порядок учета в смете переменных расходов (сверхнормативные объемы КР СОИ, штрафы и т.п.), увеличение госпошлины за обращение в суд (ФЗ от 08.08.24 №259-ФЗ). Случаи и порядок включения доп. расходов и целевых взносов в смету. Бухгалтерские операции. Аналитический учет расходов по смете как элемент управления. Доходы ТСЖ, ЖСК, УО как объект налогообложения. Что такое «экономическая выгода». Изменение позиции Минфина в признании доходов ТСЖ, ЖСК, УО. Состав выручки УО. Виды доходов ТСЖ и ЖСК. Бухгалтерские операции. Особенность признания дохода в УО на УСН. Реальный путь уменьшения налоговой базы УО. Почему коммунальные услуги на ОДН составляют часть дохода УО. Проводки в бухучете УО по списанию убытка прошлых лет. Использование прибыли от приносящей доход деятельности ТСЖ (ЖСК). Можно ли уменьшить начисление коммунальных платежей, взносов на капремонт за счёт прибыли от приносящей доход деятельности. Характер деятельности председателя правления и членов правления ТСЖ (ЖСК). Бухгалтерский учет вознаграждений председателя правления, членов правления, иных работников ТСЖ (ЖСК). Особенности налогообложения, страховые взносы. Могут ли ТСЖ и ЖСК применять пониженные тарифы на страховые взносы. Обновленный порядок ведения кассовых операций. Применение он-лайн касс в УК и ТСЖ. Бухгалтерские операции, связанные с фондом капремонта. Формирование фонда. Размещение средств фонда на депозитном счете. Порядок проведения капремонта с использованием средств специального счета с учетом изменений в законодательстве с 01.09.24г.: как передвинуть сроки капремонта, как внести отсутствующий вид работ в региональную программу капремонта, новое при подготовке собраний по использованию спецсчета, кто должен выполнять функции строительного контроля. Правила актирования выполненных работ, особенности при неподписании актов со стороны собственников. Вопросы н/о на целевые средства, выделенные на капремонт. Операции с имуществом МКД: бухгалтерский учет, налогообложение, особенности документального оформления. Операции по аренде, в т.ч. с применением агентского договора. Операции и управление объектами собственников на придомовой территории. Аренда помещения под офис ТСЖ (УК). Учет ЖКУ по подвальным помещениям в собственности города. Оплата сверхпотребленных ресурсов. Доходы от использования ОИ. Бух. учет коммунальных услуг. Новый порядок начисления платы за коммунальные услуги в 2025г. В каких случаях коммунальные платежи образуют доход ТСЖ, ЖСК, УО. Плата за коммунальные ресурсы при использовании и СОИ: новое в порядке расчета и перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ. Единый порядок определения объемов сточных вод на СОИ. Правила определения ежемесячного размера платы за КР и СОИ. Определение объемов холодной и горячей воды на СОИ в зависимости от системы теплоснабжения и ГВС в МКД. Учет коммунальных ресурсов потребленных в нежилых помещениях для определения объемов КР на СОИ. Перерасчет платы за КР СОИ между потребителями, УО и РСО: периоды и учет результатов. Учет отрицательных ОДН в расчетах между РСО и УО. Перерасчеты за коммунальные услуги и их учет в расчетах при нарушении качества услуг, временном отсутствии проживающих, непредставлении показателей ИПУ и в др. случаях. Изменения в оплате услуг ЖКХ в связи с поправками в ГК РФ с 01.11.24г.: оплата собственником доп. расходов на ОИ, штрафов за несоблюдение правил пожарной безопасности, покрытие собственниками расходов на СОИ МКД пропорционально доле в праве собственности. Перерасчеты за коммунальные услуги прошлого года в текущем. Расчеты за тепловую энергию в 2025г.: особенности расчетов в отопительный и неотопительный периоды. Уточнения в порядок расчета платы за коммунальные услуги, определения коммунальной услуги по отоплению и расчета платы за нее, расчета среднемесячного объема потребления тепловой энергии для расчета услуги по отоплению. Объемы поставок тепла для нежилых помещений в МКД. Сомнительные и безнадежные долги. Разделение задолженности на текущую и просроченную, резервы по сомнительным долгам в ЖКХ. Начисление пеней. Формирование платежных документов, претензий и отчетов. Этапы взыскания долгов за ЖКУ и их отражение в бух. и налоговом учете. Нереальная ко взысканию задолженность: обоснования, списание в налоговом учете, формирование резерва в налоговом учете. Распределение поступающей по взысканию задолженности, чтобы не переплачивать налоги. Особенности оказания коммунальных услуг в период мобилизации и связанные с этим проблемы при работе с дебиторской задолженностью. НДС в связи с отнесением платы за ОДН к услуге по содержанию и ремонту жилья. 
• Заработная плата и трудовые отношения, изменения в расчетах с работниками. Новые правила оплаты сверхурочной работы, выплаты премий, компенсации за неиспользованные дни отдыха. Уточнение порядка компенсации за работу в выходные и праздники. Новые правила по оформлению и оплате наставничества. Новый порядок предоставления отгулов. Новое положение об особенностях исчисления средней зарплаты. Договор с самозанятыми: ФНС о критериях подмены трудовых отношений (Пис. ФНС от 11.11.24 №АБ-4-20/12835@). 
• Налоговая реформа. Обзор основных изменений налогового законодательства. Исчисление и уплата налогов. НДС. Отдельные вопросы формирования налоговой базы по НДС: введение новых налоговых льгот. Сдача декларации по НДС: изменения для УСН. Новые контрольные соотношения к НДС отчетности (Пис. ФНС от 05.02.25г. №СД-4-3/1064). Организации на УСН не оштрафуют за не сдачу первой в 2025г. декларации по НДС (Пост. Прав. от 23.04.25 №530). Изменения по налогу на прибыль. Обзор новых ставок по прибыли и коэффициентов. Декларация по налогу на прибыль. НДФЛ. Введение прогрессивной шкалы НДФЛ и особого порядка исчисления налоговых баз. Даты признания дохода и новые ставки НДФЛ. 6-НДФЛ за I пол. 2025г. Какие показатели включить в каждый раздел отчета и как их сверить между собой. Страховые взносы и отчётность. Единая база и ее предельное значение. Порядок расчета и применяемые тарифы. Взносы на социальное страхование за исполнителей по ДГПХ. Сроки уплаты и сроки сдачи отчетности страховых взносов. Новая форма РСВ с 2025г. и ее контрольные соотношения. Ежемесячный отчет о персонифицированных сведениях физлиц. Единый налоговый счёт и платёж. Новая справка о сальдо ЕНС, как работать с новой справкой ЕНС. Как сверить сальдо новой справки и остатки на счетах. Как устранить расхождения между данными бухучета и ФНС (проводки). Что проверить и как корректировать расхождения. Контроль сальдо и резервов ЕНС, детализация поступлений и списания средств, возврата и зачета переплаты. Как теперь заполнить уведомление, чтобы деньги легли на ЕНС. В уведомлениях по налогам должны сходиться контрольные соотношения из двух документов (Пр. ФНС от 16.01.24г. №ЕД-7-15/19 и Пис. ФНС от 17.01.25г. №ЕА-4-15/354). Взыскание долгов и расчет пени. За двойное списание с ЕНС компании положены проценты от инспекции (опред. ВС от 27.01.25г. №309-ЭС24-18347). Пособия по соц. страхованию. Как рассчитывать пособия и работать с СФР. Страхование от несчастных случаев на производстве и проф. заболеваний. Скидки и надбавки по взносам на травматизм рассчитывают по новым правилам. Имущественные налоги.  
• Обзор поправок жилищного законодательства РФ. Обзор важнейших судебных актов. Новое в расчетах по обращению с ТКО (Комм. и пояснения к Пост. Прав. от 07.03.25 №293; от 24.05.24 №671). Об изменении порядка предоставления земельных участков для размещения контейнерных площадок для ТКО (коммент. к Пост. Прав. РФ от 24.06.2024 № 850). Изменения в порядок организации и проведения капремонта МКД с 01.09.2024г. (коммент. к ФЗ от 21.04.25 №81-ФЗ; от 27.11.2023 № 561-ФЗ, от 08.08.2024 № 238-ФЗ и ГОСТ Р 56193—2024). Обследование технического состояния МКД за счет и по инициативе собственников. Кто вправе проводить капремонт в МКД. Анализ практики проверок, проводимых администрациями районов по выполненным со специальных счетов капремонтам. Особенности заключения договоров с подрядчиками по капремонту со специального счета. Новые состав и сроки размещения информации в ГИС ЖКХ с 01.09.24г. Изменения в ЖК в части организации и проведения ОСС с 01.03.25г., в т.ч. с использованием информационной системы (Ком. к ФЗ от 13.12.24 №463-ФЗ). Позиция КС РФ и ВС РФ о размещении вывесок на фасадах МКД и возможности взимания платы с собственников данных вывесок (коммент. к Опред. КС РФ от 12.03.2024 № 554-О и Опред. ВС РФ от 31.05.2024 № 302-ЭС22-17603). Новые правила организации безопасного использования и содержания лифтов (коммент. к Пост. Прав. РФ от 20.10.23г. №1744). О продлении срока работы лифтов, срок службы которых истекает в 2025-2029гг. (коммент. к Решению ЕАЭС от 29.11.24г. №112). Новое в расчетах за водоснабжение и водоотведение. Изменения в договорах с абонентами в 2025г. Мнение КС об оплате доп. услуг в МКД (комм. к ПКС от 02.07.24г. №34-п). Новые требования к УО по подготовке к отопительному периоду (коммент. к ФЗ от 08.08.2024 № 311-ФЗ; Пр. МЭ от 13.11.24г. №2234 (с 01.03.25г.)). Новый порядок расчета среднемесячного потребления в отоплении с 01.03.25г. (коммент. к Пост. Прав. от 29.08.2024г. №1176). Выросли штрафы за плохое качество коммунальных услуг (ФЗ от 29.05.24г. №116-ФЗ). О новых требованиях к размеру госпошлины при взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги… (коммент. к ФЗ от 08.08.2024 № 259-ФЗ и от 12.06.2024 № 135-ФЗ). Позиция ВС РФ о взыскании задолженности (коммент. к Опред. ВС РФ от 11.06.2024 № 5-КГ24-46-К2). Вопросы существенного роста задолженности с учетом погашения должниками судебных издержек. О подготовке административного дела к судебному разбирательству в суде первой инстанции (Коммент. к Пост. Плен. ВС РФ от 17.12.24г. №41). Порядок наделения председателя Совета дома правом представлять интересы собственников в суде (коммент. к ФЗ от 12.12.23г. №592-ФЗ). Виды контроля и надзора в сфере ЖКХ. Об изменениях в механизмах осуществления госжилнадзора и государственного лицензионного контроля (Коммент. к ФЗ от 26.12.24г. №482-ФЗ). Новые штрафы и требования: к операторам персданных; к ПБ; ГОиЧС; АТЗ; воинскому учету и т.д. Локальные нормативные акты УК и ТСЖ, ЖСК (приказы руководителя, должностные инструкции, положения, журналы – обязательные к ведению). Усиление ответственности УК, ТСЖ, ЖСК за нарушение законодательства. Исполнение ТСЖ, ЖСК и УО ФЗ №67-ФЗ от 06.04.24г. (о беспрепятственном доступе провайдеров в МКД). Порядок взаимодействия провайдеров в МКД с УО (коммент. к Пост. Прав. РФ №1055 от 06.08.2024). О позиции Минстроя по вопросу размещения транзитных сетей связи в МКД (коммент. к Пис. МС РФ от 10.12.24г. №73833-ДН/04). КС РФ о сроках прекращения обязательств УО по договорам с РСО при исключении домов из реестра лицензий (коммент. к Пост. КС РФ от 18.04.2024 № 19-П). О содержании бесхозяйных электрических сетей… (коммент. к ФЗ от 13.07.2024 № 185-ФЗ и от 08.08.2024 № 221-ФЗ, к Пост. Прав. РФ от 29.03.2024 № 395). Блок законопроектов: какие изменения ЖКХ предлагают власти в ближайшее время.                                               

«Круглый стол»